執筆者：エンドライン株式会社 取締役副社長 石谷莉沙
賃貸物件の管理の質を本気で高めたいなら、既製品ではなく「オリジナルのゴミ出し看板」が必要です。
理由はシンプルで、ゴミ置き場の問題は「入居者のマナー不足」ではなく、「管理側のルール伝達設計の弱さ」によって起きているケースが圧倒的に多いからです。
既製品のゴミ出し看板は安価で手軽ですが、物件ごとの事情や入居者属性に最適化されておらず、結果としてルールが守られず、管理品質の低下につながりやすいという現実があります。
・ゴミ置き場の散乱や分別違反が慢性化している
・入居者・近隣からのクレーム対応が増えている
・オーナーに「管理の質」で差別化した提案をしたい
と思われている方は、この記事を読んでいただくと、ゴミ出し看板を活用して、クレーム削減・工数削減・オーナー満足度向上につなげる判断軸が手に入ります。
・【賃貸管理会社向け】違法駐輪対策とは？ステッカー・看板で改善する方法
・【賃貸管理会社向け】空室ポストのチラシ対策｜投函禁止ステッカー作成のポイント
・空室ポストにチラシが溜まる原因と対策｜賃貸管理会社のための投函禁止ステッカー活用法
ゴミ出し看板は、賃貸管理における「管理品質を可視化する装置」となるため、必須のアイテムです。
理由は、入居者が日常的に接する共用部の中で、ゴミ置き場ほど「管理会社の姿勢」が見えやすい場所はないからです。
ゴミ置き場で何が起きているのか？なぜ営業・管理の負担になるのか？についてお話していきます。
まず、ゴミ置き場トラブルは、管理会社の時間と信頼を静かに削ります。具体的には、以下のような負担が連鎖的に発生します。
・回収曜日を間違えたゴミが出され、収集されずに残る。
・分別違反でゴミ袋に警告シールが貼られ、景観が悪化する。
・カラスや猫に荒らされ、周囲にゴミが散乱する。
・近隣住民から管理会社へクレームが入る。
・管理担当が現地確認・清掃・写真撮影・報告対応を行う。
この一連の流れは、一件一件は小さく見えても、積み重なると管理工数・ストレス・信頼低下につながります。
「ゴミ問題が放置されている物件＝管理が行き届いていない物件」という印象を与えやすく、管理品質そのものの評価を下げてしまいます。
既製品のゴミ出し看板を使用されている管理会社さまも多いと思います。決まったデザインで手軽に取り付けられるため、とても便利なアイテムです。
しかし、管理の質をより高めるためには、オリジナルデザインのゴミ出し看板もおすすめです。
理由は、既製品だと「誰にでも当てはまる一般論」しか書かれておらず、入居者の具体的な行動を変えるところまで設計されていないからです。
既製品は情報が抽象的で、「自分ごと化」されにくいため、ルールが守られず、結果的にトラブルの要因となってしまいます。よくある既製品の文言を思い出してください。
「ゴミ出しのルールを守りましょう」この一文で、入居者は以下を正確に理解できるでしょうか？
・何曜日の何時までに出せばいいのか？
・祝日や年末年始はどうなるのか？
・燃えるゴミと資源ゴミの境界はどこか？
・段ボールやペットボトルはどう出すのか？
・外部の人が捨てた場合はどうなるのか？
など、曖昧な部分は入居者個人の判断に頼るかたちとなるため、正確に理解できない場合があります。
ルールが守られない看板のままだと、せっかく設置していても管理会社の負担を減らしません。
それでは、オリジナルのゴミ出し看板は何が違うのか？なぜ管理の質が上がるのか？についてですが、オリジナル看板は、物件ごとの課題に合わせて“行動を指定”できる点が決定的に違います。
ゴミ問題は物件ごとに発生原因が異なるため、一律対応では解決しないことも多いです。
具体例を挙げると、
・単身・学生が多い物件 → 曜日・時間を強調
・外国籍入居者が多い物件 → 多言語・ピクトグラム重視
・外部投棄が多い立地 → 抑止文・警告表現を強化
・分別ミスが多い物件 → NG例を写真やイラストで明示
のように、オリジナルのゴミ出し看板は「注意喚起」ではなく、「運用ルールを視覚化したUI」として機能し、管理品質を安定させます。
現場で起きている違反を分析し、情報を絞ってオリジナルデザインのゴミ出し看板を設計することで、最小コストでも十分な効果が出ます。
ゴミ出しルールは情報過多になるほど読まれないため、最小限の伝えるべき情報に絞ってデザインしていきましょう。
オリジナル看板で決めるべき設計項目ですが、「ルール」「抑止」「理解」の3軸で設計すると良いでしょう。
・ルール：曜日・時間・分別方法・袋指定
・抑止：外部投棄禁止、違反時の対応、注意文の強さ
・理解：色分け、ピクトグラム、多言語、OK／NG例
上記のようなポイントを踏まえてデザインをしていくと効果的です。
以下がオリジナルのゴミ出し看板のデザイン例です。
是非参考にしていただけると幸いです。
賃貸物件の管理の質を高めたいなら、ゴミ出し看板は「既製品」ではなく「オリジナル」が有効です。
理由は、ゴミ問題は入居者の問題ではなく、管理側の設計課題だからです。
既製品で十分と考える会社様も多いと思いますが、より効果を出したい方、オーナー様へ向けて管理品質を武器にしたい管理会社様にとっては、オリジナルゴミ出し看板は“地味だが確実に効く投資”になります。
今回ご紹介したポイントを踏まえて是非オリジナルのゴミ出し看板で管理の手間を削減し、物件の価値を向上させていきましょう。
A：初期費用は出ますが、工数削減で回収できます。また、枚数によっては既製品よりオリジナルデザインの方が安価に作れる可能性もあります。
A：アルミ複合板という、屋外でも耐久性の高い素材で作られることが多いです。
A：使用環境や日当たり等によりますが3年～5年ほどご使用いただいております。
A：完全なイメージが無くても大丈夫です。弊社からデザインをご提案できますので、お客様がデザインを考える手間がなく進めることができます。
A：600×450ミリ程度で作られることが多いです。
ゴミ出し看板は弊社でデザインのご相談から制作まで一貫して承れます。
不動産管理会社様向け販促の専門チームがあり、3,600社の取引実績がございますので、お困りの際は是非お気軽にご相談ください。
すべて無料でご相談OKです。
「まずは相談してみたい」「まず1枚作ってみたい」でも大丈夫です。一緒に管理物件の課題を改善しながら、管理の質を向上していきましょう。
TEL：050-1871-2445 受付時間 9:00-18:00（土・日・祝日除く）
Web： https://endline.jp/
